▼よく読まれている記事
1位
給水設備リニューアルで得られるメリットとは？
2位
耐震補強工事の効果や種類について
3位
用途変更を伴う大規模改修
4位
ビルの耐震補強について
5位
オフィス入居工事はB工事が多い
新日本リフォームのリフォーム事業 >
コラム > 原状回復を確実に進めていくために
原状回復を確実に進めていくために
原状回復のトラブルを回避するために
賃貸ということでは、さまざまなことを念頭に置いておかなければいけません。借りるということは、返還するときに原状回復の必要性があるでしょう。賃貸物件の契約が終わるとともに、入居した際の状態に戻さなければいけません。トラブルが発生する原因としては最も多いと言われるほどで、なかなかうまくいかないことも出てきます。
これは住宅なのか、店舗なのかということでも違いがあるでしょう。入居した時のような状態に戻すということでは範囲も変わってくるからです。時間の経過とともに自然発生的に変化したものは、入居者の原状回復範囲とはならないことも出てきます。そのため、居住期間が長くなれば、それだけ貸主の負担も増大することになるでしょう。その分貸主は利益を上げてきたということにもなりますが、裁判の判例などもあり非常に判断の難しい部分も含んでいます。
店舗の場合には、逆に貸主負担はほぼありません。借主がすべて負担するというのが一般的で、退去日までに支払いをすることになるでしょう。契約として行っていくからですが、店舗の場合にはさまざまな工事も行われているからです。設備や内装の変更は、元の状態に戻すことを条件で工事が行われています。だからこそ、借主がすべて負担するのが一般的です。
これは実際にかなりの料金がかかるものになります。退去するということは、今までの借主は新たな場所が必要になります。最低でもそれだけの費用が必要になってくるため、出費を抑えたいというのが多くの方が思うことでしょう。こうした特徴を持っている事柄ですから、できればトラブルを事前に回避して、できるだけ節約できるように工夫もしていくことが重要となるでしょう。
原状回復に関わる相場
原状回復で焦点になりやすいのは、それが適正価格と言えるかどうかということになるでしょう。単純に考えれば、安く上がるのであればほぼ問題とはなりません。問題は、思っている以上に高くなる場合です。そこで重要なことは、相場ということになってくるでしょう。
基本的なこととして、原状回復をするということは、物件によって金額が異なります。立地も設備も違うのですから当然でしょう。ですが、だいたいの金額というのははじき出すことが可能です。例えば小規模店舗の場合、1坪当たりの工事費は、大規模なところよりも安くなります。もちろん、特殊な条件は除くため、すべてに当てはまるわけではありません。大規模になると工事の内容も変わってくるため、小規模なところの倍になることも珍しくありません。
規模の基準は、50坪以上と考えることができますので、かなりの大きさでしょう。設備なども変わってくるため、金額には開きが出てきます。こちらの場合でも、特殊な物件は除きますし、立地によっても工事に手間がかかることがあるため、変動することもあるでしょう。原状回復しなければいけない立場として考えた場合、指定業者が決められていると選択の余地がないこともあります。ですが、自分たちでも選択できるのであれば、業者と交渉次第でも価格も変わってくるでしょう。費用を抑えることもできるようになるため、いろいろと相談してみるということが大切です。
工事の質ということでも、原状回復を専門として行っているところであれば、問題になることはありません。管理もしっかりとしておけば、質が低下してしまうということもありませんが、選定方法の協議の必要性もあるため、どちらの立場にあったとしても、必ず話し合いの場を持つことが重要です。
新品にすることだけが原状回復ではない
原状回復をする場合、無駄な費用をかけないというのもひとつです。これは、目的を果たさないということではありません。しっかりと行うことは行い、必要のないことはしないということです。元の状態に戻すことができれば、原状回復の目的は果たすことができます。壊れてしまったものなどは、換えていかなければいけないでしょう。しかし、床などが傷んでいない場合、清掃を行いワックスがけをすることで、元の状態にすることができることもあります。
もちろん、経過時間にもよりますし使用頻度にもよるでしょう。それでも、すべてを新品に交換しなければいけないわけではありません。どこまで作業内容を広げるのか、これによって費用は大きく変化します。工事費の削減もおこなうことができますので、話し合いの場を持ち、明確にしていくことも必要です。その場合には、工事業者も交えていくといいでしょう。
原状回復ということでは、借りる側として考えるとできるだけ負担を増やさないレイアウトなどもあります。退去時のことを考えた場合、無駄になんでも行えばいいというわけではありません。床の保護のために、フロアカーペットを使ったりするのも、その方法のひとつといえるでしょう。壁の代わりにパーティションを使ったりする方法もありますので、レイアウトは入念に考えていくことが大切です。トラブルを未然に防ぐためにも、あらかじめ十分に話し合いを行うとともに、業者の選定も確実なところを抑えておけば、うまくいくことも多いのが原状回復であることは間違いないでしょう。
▼よく読まれている記事
1位
給水設備リニューアルで得られるメリットとは？
2位
耐震補強工事の効果や種類について
3位
用途変更を伴う大規模改修
4位
ビルの耐震補強について
5位
オフィス入居工事はB工事が多い
