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給水設備リニューアルで得られるメリットとは？
戸建住宅のさや管ヘッダー工法への給水設備リニューアル
さや管ヘッダー工法とは、給水や給湯配管を器具ごとに分岐することなく給水や給湯ヘッダーで集結させて、そこから台所や洗面所、浴室などにあるそれぞれの器具へ直接配管する工法です。この工法は、マンションのような集合住宅を中心に採用されておりましたが、水道法施行令の改正に伴い、一般の戸建住宅も使用可能となり普及しております。
さや管の特徴は、柔軟性のあるビニール素材で出来ている管の内部に架橋ポリエチレン管を入れてある構造で、さや管で内管を保護する二重構造になっており、耐衝撃性・耐久性が非常に優れています。また、水道水に含まれている塩素にも優れた耐食性を持っています。これは、錆の心配もなく衛生的です。架橋ポリエチレン管の内側の表面が滑らかで無機塩類化合物が付着することもなく、給水管の詰まりで水道水の流れが悪くなることもありません。このようにさや管は従来の鋼管より多くのメリットがあります。
在来工法の先分岐工法と比較してのさや管ヘッダー工法のメリットは以下の通りです。先分岐工法は、鋼管にエルボやチーズと呼ばれる分岐する部材をネジで結合して、枝状にそれぞれ各水道の蛇口まで配管する工法に対し、さや管ヘッダー工法は、ヘッダーという部材に給水配管をまとめてそこから１本１本単独で各水道の蛇口まで配管しているので水を同時に使用しても均等に一定の水量で供給してくれます。
メンテナンス面では、もし水漏れが発生した場合、先分岐工法は配管をたどって水漏れ箇所を確認しなくてはなりません。ヘッダー工法は、ヘッダー部と給水先の水栓部の2箇所、確認するだけで合理的です。
最後に、配管の交換方法です。先分岐工法は配管を交換する場合、壁や床をはがして新しい鋼管にします。さや管ヘッダー工法は、ヘッダー部分と各水栓器具までのさや管から内部の樹脂管を引き抜いて簡単に交換できます。さや管ヘッダー工法に給水設備リニューアルすることで、安心・安全で快適な生活ができます。
直結給水方式に給水設備リニューアル
集合住宅やビルなどの給水方式は、水道本管から建物の受水槽へ、いったん水を溜めます。加圧給水ポンプで建物の屋上に設置された高置水槽に水を溜め、重力による水圧や建物の高さによって一定の水頭圧をもたせて各住戸へ配水する受水槽給水方式が一般的です。
受水槽給水方式から新給水方式の直結給水方式へ変更することによって得られるメリットがあります。直結給水方式とは、水道本管から直接各住戸へ給水する方法のことをさします。このことにより、受水槽や高置水槽及びポンプが不要になり水質維持のための清掃や点検が不要になり、水道本管から直接各戸に給水するので、おいしい水が供給され衛生的です。限られた敷地内に受水槽及び高置水槽の設置スペースが不要となるため、建物の外観がスッキリします。また、駐車場や駐輪場及びトランクルームなどのスペースとして有効活用できます。
コスト面では、受水槽や高置水槽及びポンプに係る清掃、保守点検、修理、部品交換などの費用が無くなります。配水管の水圧を有効利用する為、電気代が減少します。マンションの場合、水槽内の清掃・整備に係る費用や加圧給水ポンプの取替えに備えての費用が無くなる為、管理費の削減及び長期修繕計画の節約になります。
新潟県中越地震や東日本大震災、そして今回の九州地方の熊本県・大分県地震など日本各地で頻繁に地震が発生しています。地震対策として受水槽や高置水槽の撤去により、設置場所の安全と不安が解消します。最近は多くの自治体も直結給水方式を推奨しております。
給水設備リニューアルで老朽化から脱却
給水設備は長年使っているものであれば錆やひびなどが生じるため、非衛生的であり赤水や漏水などのトラブルが出るという事態も起こってきます。それを防ぐためには、給水配管、ポンプ、水槽など既存の給水設備のリニューアルを行うのが良いでしょう。
給水設備リニューアルには、更正工事と給水管更正工事の二種類があります。
古い給水設備そのものを利用し、錆などの不純物を取り給水管内を洗浄した後、塩化ビニールやエポキシ樹脂などで給水管の内側を覆うのが、給水管更正工事です。一方、配管交換などを行い給水設備自体を新しいものに変えるのが更新工事です。
このような更正、更新工事など、既存の給水設備リニューアルを行う時期は給水設備の部分によって耐久年数というのが異なりますので、給水設備を設置してから何年を目安にすればいいのかというのは異なってきますが、更正工事を行うのは5～15年、それ以上は更新工事を行い、大体20～25年を目安に給水設備全体のリニューアルを行うのが良いとされています。水槽式の場合は受水槽のメンテナンスもあり、大体15～20年を目安に行うのが良いとされています。
現在の給水設備の設置年数やメンテナンスから何年経っているか、また給水設備のどこの部分を更正、更新すべきなのかを確認し、するべき工事をしなくてもまだ大丈夫かを知るためにも、現在の給水設備の状態の把握をしておきましょう。給水設備のリニューアルの前に現在の状況を検査・相談、またその先の工事をどうするかを相談するのも大事なことです。
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