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劣化診断の大切さ
劣化診断を行うメリットとは？
建物を所有してる人の中には安全性について考える人たちが多いと思いますが、いつまでも安全性の高い建物にするためには劣化診断や耐震補強などの工事をすることが大切になります。オフィスや建物を利用している人たちが快適に利用するためにも大切なこととなるので、今回は劣化診断を行うメリットについて紹介していきます。
まず、1つ目は安全性の向上ですが、阪神淡路大震災の時に大破以上の被害を受けている建物のほとんどは旧耐震基準で建てられているものが多いです。大震災の発生によって法律も見直され、現代では新耐震基準が新たに設けられています。耐震基準が変わっているので、基本的には昔に比べるとちょっとしたことでは崩れたりしないような耐震補強がされていますが、建物は放置しておくことによって劣化が進んでしまいます。1981年以降に作られている建物は今の新耐震基準で建てられていますが、1981年以降、劣化診断を全く行っていなければ安全性が低くなっている可能性が高くなります。年月とともに劣化が進みますが、劣化診断をしっかりと行うことによって、問題がある場合には耐震補強などをすることができるので建物の安全性の向上につなげることができます。
続いて、2つ目は資産価値の向上です。例えば何十年も耐震補強などを行っていない建物に関しては、利用者も少なく安全性が低くなることが考えられます。地震などの時に万が一のことがあってからでは遅いので、利用者が増えることはなくてもしっかりと劣化診断をして、耐震補強などをすることによって建物の安全性が上がり、それと同時に資産価値の向上にもつながります。
耐震補強などをして安全であることが証明されれば建物を利用したいと思う人も多くなるので、資産価値が下がっている場合は定期的に診断を行うようにすると良いでしょう。
その他にも、リスクを避けられるというメリットが存在しています。例えば、劣化診断などを行う際にはある程度の費用がかかりますが、できる限りコストをかけないためにも診断をしないというところも存在しているのではないでしょうか。しかし、診断を先延ばしにしていると建物の劣化が進み、倒壊してしまうと修復をしなければならなくなるので診断の数倍の費用がかかってしまいます。診断をしないということは逆にリスクを抱えてしまうことになるので、定期的に劣化診断をやっておくとリスク回避をすることができます。
このように、診断を行うことで色々なメリットが存在しているので、長年放置している人は一度検討してみる必要があります。
劣化診断を行った方が良い目安とは？
劣化診断は、建物を所有している人は考えなければならない大切なことになりますが、実際に診断を行うタイミングがよくわからないという方も多いのではないでしょうか？今回は、どういった時に診断を行った方が良いのかについて紹介をしていきます。
まず、建物を見てサビなどが多く発生している場合には診断を行った方が良いでしょう。建物のサビの発生が進んでいるということは、劣化が進んでいるということになります。サビの発生率が多くなると建物を支えることができなくなり、最悪の場合倒壊してしまう恐れもあるので、サビが目立つようになる前に診断や耐震補強などを行うと良いでしょう。
また、外壁などのひび割れがないかどうかも見るようにしましょう。外壁は定期的にリフォームをする必要がありますが、ヒビ割れを起こしている状態で放置をしていると建物内の劣化が始まってしまう可能性もあるので、避けるためにはひび割れを発見したらすぐに塗り替えをした方が良いでしょう。外壁で確認できる箇所は目で見ておくようにしましょう。
このように、今回は2つのポイントについて紹介をしましたが、建物は劣化をすると変化していくので、定期的に目で確認をしていつもと違うなと感じた場合には専門業者に問い合わせるようにしましょう。
劣化診断は専門業者に依頼しよう
建物の劣化診断をしようと思ったときは専門業者に依頼することが一般的になりますが、実際に業者によっては技術力なども異なります。選び方が重要になるので、今回は、後悔しないためにも専門業者の選び方についてを紹介していきます。
まず、診断について素人でも分かりやすく説明してくれるところを選ぶようにしましょう。例えば、診断を行う場合に専門用語を使われても、一般の人には理解することが難しい場合があります。納得のいく診断をするためにも、分かりやすい説明をしてくれる業者を選択すると良いでしょう。
また、実績も大切になります。実績が豊富にあるところならそれだけ経験をしているので、信用度も高くなりますし技術力もあるので安心することができます。ホームページなどを見ると実績などを見ることができることがあるので、予め確認をしてから依頼すると後悔することはなくなるでしょう。
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